白沙房产网www
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

海南白沙买房秘笈|公摊面积由什么组成?哪些房子公摊面积大?

编辑:臻房小滕日期:2021-05-02 08:35:34 浏览量(

摘要:白沙县楼盘,现在所购买的房屋是根据面积来计算房屋的总价,白沙购房者在海南买房时所关心的价格就是房屋的单价,而如今的房屋单价少说也要好几千,这就意味着一平方米的海南房子价值好几千,因此购...

公摊面积由什么组成?哪些房子公摊面积大? 海南买房,白沙的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

公摊面积由什么组成?哪些房子公摊面积大?

现在所购买的房屋是根据面积来计算房屋的总价,白沙购房者在海南买房时所关心的价格就是房屋的单价,而如今的房屋单价少说也要好几千,这就意味着一平方米的白沙房子价值好几千,因此白沙购房者在海南买房时对房屋面积是非常看着的,房屋面积里面有一部分是公摊面积,那么公摊面积由什么组成?什么样的白沙房子公摊面积大?

公摊面积由什么组成?

很多房屋在出售的时候会把公摊面积的部分也计算到房屋总面积里面,因此白沙购房者应该了解清楚公摊面积的组成,公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外,还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

什么样的白沙房子公摊面积大?

1、带底商的白沙房子

如果白沙购房者购买的房屋底层不是用于居住,而是用于商用的话,那么这样的白沙房子公摊面积就会比较大,虽然这样的白沙房子可以完善小区的配套,但是核心筒不与之相通,完全用的各自独立通道,那么核心筒主要还是住宅使用,依据“谁用谁分摊”的原则,那么就会划分给住宅部分,那么就会造成公摊面积增大。

2、单层面积较小的白沙房子

对于高层住宅来说,如果白沙购房者在选房的时候选择了单层面积较小的白沙房子,那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的,彼此相差并不大。在这样的情况下,2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较,那么核心筒的公共区域面积基本一致。

3、外观凹凸的白沙房子

白沙购房者在选房的时候要房屋所在楼栋的外观,外观凹凸的白沙房子虽然看起来会比较好看、比较立体,但是实际算下来却并不那么划算了,因为公摊面积会增大不少,要知道外墙也是纳入公摊的,如果凹凸过多会增加墙体的总长度,那么算下来的公摊也就更大,所以不如选择外观规整的白沙房子。

4、梯户比大的白沙房子

梯户比就是指一层楼住户的数量和电梯数量的比例,一般来说,梯户比越大的白沙房子,公摊面积就越大,因为电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多,这样也无疑会增加每个住户的公摊面积,而且居住舒适性也相对来说比较差。

以上就是关于公摊面积由什么组成,以及什么样的白沙房子公摊面积大的相关内容,白沙购房者在海南买房付款的时候都希望公摊面积越小越好,但是在实际的居住中,公摊面积如果太小的话,对于白沙购房者来说是很不方便的,因此在选择房屋的时候应该注意,选择一个合适的公摊面积的白沙房子比一味追求公摊较小的白沙房子更好。

白沙优质楼盘推荐

白沙楼盘推荐

1、白沙邦溪风情小镇步行街: 均价7300元/㎡,白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁,周边餐饮有汕头饭店400米湘味饭馆421米日日祥酒店459米兴旺饭店531米。

2、四季春天·温泉小镇: 均价14000元/㎡,四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇,

3、希望木棉湖: 均价12000元/㎡,希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区,医院配套有华西医院(1.5公里);

4、海南大溪地住宅小区: 均价元/㎡,海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县,物业公司是白沙美佳物业服务有限公司。

5、鹭湖国际养生度假区: 均价14000元/㎡,鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区,医院配套有七坊镇卫生院 (1.5公里);

6、福安·中央公园: 均价8000元/㎡,福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边,生活配套有白沙向荣市场、万家惠超市、联顺超市等。

7、知言山湖著: 均价8200元/㎡,知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面,产权年限70年。

白沙是否值得买?白沙房价还会涨吗?很多人问小陈,白沙房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

白沙买房优势 白沙房产 白沙房价暴跌 白沙限购 白沙房价多少 白沙商品房 白沙房价上涨 白沙楼盘 白沙别墅 白沙特价房 白沙现房 白沙公寓 白沙二手房 白沙房价下跌 白沙房价暴跌

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 白沙
    鹭湖国际养生度假区
    14000
  • 白沙
    海南大溪地住宅小区
    待定
  • 白沙
    四季春天·温泉小镇
    14000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470