白沙买新房和二手房，首付、贷款额度都不同！

摘要：白沙房产，白沙买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房有以下区别：交易条件不同开发商将新房出 ...

买新房和二手房，首付、贷款额度都不同！ 海南白沙房产信息网，白沙什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

白沙县买房时，很多人都纠结买白沙县新房好还是买白沙二手房好，其实，白沙县新房和白沙二手房，各有优缺点。买白沙县新房和买白沙二手房有以下区别：

交易条件不同

开发商将白沙县新房出售给海南购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书；

白沙二手房业主出售白沙二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

白沙县买房首付、贷款额度不同

白沙县新房和白沙二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得白沙县买房的净首付也不同。

比如，买100万的白沙县新房和白沙二手房（假如白沙二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

白沙县新房的首付款为30万

白沙二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示白沙二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为白沙二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些白沙二手房由于房龄过老，白沙县买房时，贷款的年限会受到限制。

白沙县买房税费不同

白沙县新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。白沙二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1、海南房产证未满2年的白沙房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、海南房产证满2年的白沙房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的白沙房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，白沙县新房的税费比白沙二手房低不少。

交易主体、流程不同

白沙县新房主要是海南购房者与开发商进行交易，白沙二手房是海南购房者、出售方、中介等三方进行交易。

白沙县新房的交易流程相对比较简单，白沙二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，白沙县新房的房龄比较小，而白沙二手房尤其是一些老旧白沙二手房，房龄比较老。

白沙二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的白沙二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的白沙县新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与白沙二手房一样，可以很快交房。

白沙县买房风险不同

如果买的白沙县新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

白沙二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠白沙县买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1、装修程度

白沙县新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的白沙二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的白沙二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2、户型结构

房龄老的白沙二手房，其户型结构方面，不如白沙县新房的户型设计新颖。

3、各项配套

买白沙县新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买白沙二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买白沙县新房和买白沙二手房，在白沙县买房费用、交易流程、白沙县买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买白沙县新房还是买白沙二手房，白沙县买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

白沙县买房优势：海南白沙购房，白沙黎族自治县山高云雾多，日照时数虽比岛内大部分县少些，但年平均还达2000小时以上，日照率45～47%，日照变化小，醉长13.17小时，醉短10.59小时。年平均降雨量1725毫米，山区气候特点突出。由于境内地形复杂，东南部多雨，西北部少雨。

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