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夫妻买房和个人买房的区别

编辑:臻房小方日期:2021-03-28 08:32:41 浏览量(

摘要:海南白沙房产,在结婚前个人白沙县购房的,在结婚后该白沙县房产也不因婚姻关系转化为夫妻共同财产;如果有按揭贷款的,虽然对方仍不能取得房屋所有权。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增...

夫妻买房和个人买房的区别 海南白沙县房产,白沙买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进白沙购房误区里。

夫妻买房和个人买房的区别

在结婚前个人海南购房的,在结婚后该白沙县房产也不因婚姻关系转化为夫妻共同财产;如果有按揭贷款的,虽然对方仍不能取得房屋所有权。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后夫妻海南购房的,即使仅登记在一方名下,夫妻双方没有明确约定的话,白沙县房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。

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夫妻一方单独海南买房注意事项

1、按照新婚姻法规定,不论白沙县房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,影响到离婚后房屋的分割。首先,明确产权,不论白沙县房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初海南购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后海南购房,使用一方的个人财产,要证明今后属于一方财产,双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公证和白沙县房产证登记时注明,这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资,可以由父母写一份赠与书,然后注明是赠与你一方而不是双方的,然后进行公证,这样也属于你一方个人财产了。

4、按照大部分银行对于个人贷款的规定,贷款人年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

5、由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人,但次贷人有欠款及滞纳罚金,那么贷款额度及利率会受到影响,由于主贷人的征信良好,因此贷款审批的通过率还是会高些。

白沙县买房优势:海南白沙县房产信息网,白沙是一个国家级的贫困县,在交通不便,基础设施严重落后的情况下,依然走出了一条特色的发展之路。在2016年,发展特色的高效农业,还以电商作为发展农业的突破口,让白沙搭上经济快速发展的直通车。

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