摘要:白沙县养老,继承的海南房产按照继承前的海南购房时间计算年限。继承的其他情况1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算海南购房年限?继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧...
继承的房产再出售怎么计算年限 海南白沙县购房,白沙独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
继承的海南房产按照继承前的白沙购房时间计算年限。
继承的其他情况1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算白沙购房年限?
继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧按照继承前的年限计算;而赠与的部分要区分是直系亲属赠与和非直系亲属赠与的情况。直系亲属间的赠与,受赠的部分按照赠与前的日期计算年限,而非直系亲属间的赠与,则需要按照赠与后新产证上的日期计算白沙购房年限。
2、 房屋产权一半是继承,一半是买卖,再次交易时如何计算白沙购房年限?
继承部分按照继承前的日期,买卖部分按照买卖时的日期。
继承的海南房产再出售涉及的税费继承的海南房产再出售涉及税费主要有个税、增纸税。
如果继承的海南房产满足“满五唯一”的条件,在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。
继承的海南房产再出售税费计征方法如下:
1、个税(1)不满二年的海南房产:
提供白沙购房发票办理据实征收:
(成交价÷(1+5%)-上手发票价-可扣除项目)×20%
不提供发票:成交价÷(1+5%) ×1%
(2)满二不满五或满五不唯一海南房产:
提供发票办理据实征收:
(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%
不提供发票:成交价×1%
可扣除项目:今手附加费;上手契税
2、增纸税及其附加费(1)普通住宅(满二年的普通住宅,此税可免征):
成交价÷(1+5%)×5.6%
(2)非普通住宅
不满二年的:成交价÷(1+5%)×5.6%
满二年的:
提供上手发票可差额征收:(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%
不提供发票:成交价÷(1+5%)×5.6%
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白沙年平均温度13~23℃,白沙的夏季温度比其他市县更舒服,随着白沙养老配套日益完善,白沙房价将一路高涨。白沙买房还是要早买。
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海南房产咨询师
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