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白沙县什么情况下宅基地不能转让

编辑:臻房小常日期:2021-01-16 08:31:56 浏览量(

摘要:海南白沙县新房,1、海南房地产分离出卖,宅基地不可以转让。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权...

什么情况下宅基地不能转让 白沙县买房,白沙独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

什么情况下宅基地不能转让

1、白沙县房地产分离出卖,宅基地不可以转让。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将白沙县房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题,宅基地不可以转让。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效.房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。

3、宅基地转让违法。主要包括转让下列白沙县房地产:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制白沙县房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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宅基地转让的条件

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房;

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用随房一并转让。

农村宅基地转让的除外条件

1、宅基地使用权不得单独转让,必须和住房一起转让。

2、下列转让应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。


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