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白沙县买新房的交易流程是什么

编辑:臻房小花日期:2021-04-23 08:36:43 浏览量(

摘要:海南白沙新房,买新房的交易流程包括:准备海南买房看房选房认购签约办理贷款收房验房办理产权证。每个步骤还有很多的细节,具体如下:1:准备海南买房(1)明确需求:区域位置、单价、面积、户...

买新房的交易流程是什么 白沙买房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,白沙有了房似乎才能获得某种“资格”,白沙房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

买新房的交易流程是什么

买白沙县新房的交易流程包括:准备白沙县买房-->看房选房-->认购签约-->办理贷款-->收房验房-->办理产权证。每个步骤还有很多的细节,具体如下:

1:准备白沙县买房

(1)明确需求:区域位置、单价、面积、户型;

(2)做好预算:根据手头积蓄,以及贷款额度,确定白沙房子总价。

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2:看房选房

(1)搜索、比较

上权威的白沙房地产网站(如搜狐焦点网)搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等,初步筛选,同时查询开发商资质。

(2)实地看房

1)查看“五证两书”

“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2)实地考察

主要包括:看沙盘、看户型图、样板间或现房。

3)除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所;更要看附近有无化工厂等污染源。

3:认购签约

(1)签约认购书

填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。

(2)签订正式白沙县购房合同

双方就《商品房白沙县购房合同》条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存发票。

签约时要带好以下资料:定金收据;本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件;户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件;私章。

4:办理贷款

(1)确定贷款金额及年限;

(2)贷款方式:

公积金贷款、商业贷款或者组合贷款;

(3)贷款流程

1)公积金贷款

贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束,办理撤销抵押登记;

公积金贷款所需材料:申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件;首付款发票;家庭收入证明;白沙县购房合同;公积金中心要求提供的其他材料。

2)商业贷款

选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记。

贷款所需个人资料,包括:首付款发票;本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件。

第五步:收房验房

1、开发商以书面形式通知白沙县购房者验收;

2、带好材料

包括身份证,《商品房白沙县购房合同》、发票等,请上工程方面的专业人士,仔细验收。

3、签署《房屋验收交接单》,领取钥匙,交首期物业管理费。

注:顺序不能乱,一定要先验房、后交费、签文件。

6:办理产权证

目前,我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“所有土地使用权证”,因此,过户需要办理“两证”还是“一证”,请咨询当地房管局。具体流程是:

(1)确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住的两三个月之后);

(2)领取并填写产权登记申请表,交开发商盖章;

(3)缴纳公共维修基金、契税;

(4)提交申请材料

(5)收到通知书后,缴纳印花税和产权登记费、工本费,仔细核对白沙县房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,领取白沙县房产证。

白沙买房。。。海南白沙买房优势:白沙黎族自治县主要河流有南开河、石碌河、珠碧江,为海南有名的三大河流。

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