摘要：海南购房，限购限贷政策给不少换房者出了大难题，认房的范围有多大？认贷的周期有多长？很多人其实没弄明白自己买过的海南房子到底算不算做首套房。这里总 ...
首套房认定别搞错：这些二套房按首套计算！ 白沙购房，白沙因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
XG限贷政策给不少换房者出了大难题，认房的范围有多大？认贷的周期有多长？很多人其实没弄明白自己买过的白沙房子到底算不算做首套房。这里总结四点，如果您买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算做首套房！
一、买的一套房是公寓
大部分城市的XG政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个白沙房子是公寓性质，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。
但是如果购买首套房时申请了贷款，那么即将买的白沙房子虽然不受限贷限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。
二、在外地有房但没有房贷
海南购房者名下有房，但该白沙房子非本地白沙房产，并且海南购房者名下没有房贷，那么海南购房者在本地海南购房，这套白沙房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。
三、未成年子女成年后独立海南买房
认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义海南买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的白沙房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。
四、动迁房没有在白沙房产交易中心备案
有的海南购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在白沙房产交易中心备过案，想买一套白沙房子作为过渡性白沙房子住。虽说动迁房也在XG范围内，但在没有网签的情况下，再购海南买白沙房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到白沙房产证，也会被XG。
白沙县买房优势：海南房产网，白沙黎族自治县位于海南岛中部偏西，黎母山脉中段西北麓，南渡江上游。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
白沙买房优势 白沙房价暴跌 白沙房产 白沙商品房 白沙限购 白沙房价多少 白沙房价上涨 白沙房价下跌 白沙特价房 白沙别墅 白沙楼盘 白沙房价暴跌 白沙公寓 白沙二手房 白沙现房
