白沙房产网www
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 购房技巧 > 正文

海南什么是二套房?银行认定的二套房有哪些情况?

编辑:臻房小章日期:2021-02-02 08:34:00 浏览量(

摘要:白沙购房,二套房经常会出现在人们口中,很多朋友听到二套房也是似懂非懂的状态,现在购买二套房的人比较多,所以国家对于二套房的政策也很严苛,今天,我们就一起来了解一下二套房,...

什么是二套房?银行认定的二套房有哪些情况? 海南白沙二手房,海南岛白沙的房子都是无价的,白沙的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

什么是二套房?银行认定的二套房有哪些情况?

二套房经常会出现在人们口中,很多朋友听到二套房也是似懂非懂的状态,现在购买二套房的人比较多,所以国家对于二套房的政策也很严苛,今天,我们就一起来了解一下二套房,看看哪些是自己知道,哪些是自己不知道的,那么,什么是二套房?银行认定的二套房有哪些情况?

什么是二套房?

什么是二套房

二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士白沙县购房贷款还需提供1年以上拟白沙县购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

什么是二套房?

银行认定的二套房有哪些情况

1、根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款白沙县购房时,就会按照二套房政策执行。

2、根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有海南房产的情况下,再贷款白沙县购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的海南房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有海南房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的海南房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、海南房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再白沙县购房时也会被算作第二套房。

7、要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后海南房产判给一方,另一方再贷款白沙县购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

以上就是什么是二套房?银行认定的二套房有哪些情况?的全部内容,之前有些朋友以为二套房是指自己单独的第二套白沙县房子,通过上文的描述,我们知道并不是这样的,银行对于二套房的认定都是有一个认定标准的,大家如果不清楚自己购买的白沙县房子是否为二套房,可以先找专业人士确认一下。

白沙县买房优势:海南白沙二手房,白沙黎族自治县位于海南岛中部偏西,黎母山脉中段西北麓,南渡江上游。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

白沙买房优势 白沙房产 白沙房价暴跌 白沙限购 白沙房价多少 白沙商品房 白沙房价上涨 白沙楼盘 白沙别墅 白沙现房 白沙特价房 白沙二手房 白沙公寓 白沙房价下跌 白沙房价暴跌

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 白沙
    海南大溪地住宅小区
    待定
  • 白沙
    四季春天·温泉小镇
    14000
  • 白沙
    鹭湖国际养生度假区
    14000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470