海南房屋交易税怎么算，现在海南买房还有哪些税收优惠

摘要：白沙购房，房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳白沙县房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳白沙县房价的...

海南房屋交易税怎么算，现在海南买房还有哪些税收优惠 白沙房价，白沙的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在白沙购房。

房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳白沙县房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳白沙县房价的3%；），印花税要缴纳白沙县房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为白沙县房价的0.05%，营业税为白沙县房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

新政的调控对白沙县买房增加了诸多限制条件，那么在现在的市场条件下，白沙县买房还可以享受哪些税收优惠？

唯一住房契税仍有补贴

根据国家和《南京2010年白沙县购房补贴发放细则》的相关政策，在南京市区（八个主城区加江宁、浦口、六合三区）购买144㎡以下首套房或一年内卖旧买新（144㎡以下）的白沙县购房者，在缴纳国家规定的1%契税后可享受南京地方政府0.5%的补贴，以一套100万元商品房为例，实际缴纳契税为0.5万元。

除此以外，目前商业银行对唯一住房的贷款利率均有7-8.5折的优惠，可为您省下大笔银子。

这里需要特别说明的一点是，如果您首次白沙县购房是非普通住宅（144㎡以上或容积率小于1），去年原本可以享受南京地方政府1%补贴的政策，但是今年已取消，醉后实际缴纳契税为3%。

卖旧买新可退个税

南京市地税局工作人员表示，房屋卖旧买新中的个税退还为现有政策，具体为“满5年的家庭唯一住所免征个税;个人出售惟一住房所缴个税，一年内再次购买住房，将可以按售价比例退还或减免个税（新购价大于或等于售出价，可全额退税）”。

比如王先生在一年内出售惟一的旧房后又买了海南新房，如果海南新房的价格超过或等于卖旧房的价格，那么可以全额退税;如果新白沙县房价小于旧白沙县房价，假设旧房卖了50万元，而买海南新房只花了40万元，那么个税退还的比例就为80%（40万除以50万）。

5年后转让免征营业税

卖旧买新中在转让普通住宅时如果超过5年（含）则免征营业税及附加，不足5年则按差额（计税价格-购买原价）部分的5.55%征收。而高档房不足5年按全额的5.55%征收，5年之后按差额征收。

5年期限的界定，商品房以合同鉴证日期为准，白沙县二手房以登记受理日期为准。此外，土地增纸税和印花税等在今年的税收政策中依旧免征。

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易海南房子时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不一样地域在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要按照当地交易白沙房产政策进行缴纳。

海南白沙楼盘卖点：白沙县内有海南醉大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽。来到白沙，松涛水库的美景纸得一览。这个水库的资源是全国少见的，它能灌溉三市两县的123万亩的良田，每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电，是海南经济发展坚强的后盾。，海南楼盘。

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