大产权房与小产权房有什么区别

摘要：白沙县房产信息网，1、产权证的颁发部门不同大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的海南房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大...

大产权房与小产权房有什么区别 白沙房产信息网，白沙买房时，大家醉关心的往往是白沙房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的白沙房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，白沙购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所白沙购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权白沙房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，白沙购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

大产权房的白沙房产证受法律保护，白沙县房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。

而小产权房的白沙房产证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得《土地使用证》，因此小产权房不受法律保护。

大产权房可以进行抵押贷款，醉高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的醉大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。

购买大产权房，白沙购房者可以全款购买也可以贷款购买。因为，贷款白沙买房的可行性较高，白沙购房者可以先交首付，再还贷款。首付大概是白沙房产全款百分之三十或者百分之二十。

而购买小产权房必须全款，因为国家不承认小产权房的白沙房产证。因此购买小产权房，银行不予贷款。

1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

白沙楼盘排行

1、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，

2、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，

3、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，周边商场有地中海风情商业街 (500米)。

4、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，物业费1.50元/平米/月。

5、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，医院配套有华西医院(1.5公里)；

6、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁，周边商场有邦溪百顺超市410米邦溪旭日超市471米宏盛商行456米。

7、知言山湖著： 均价8200元/㎡，楼盘地址：海南白沙阜龙乡政府正对面。

白沙是否纸得买？，白沙房价还会涨吗？很多人问小陈，白沙房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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